Трудности и причини за отказ на заем при наличие на кредитна карта

Наличието на кредитни карти може да повлияе отрицателно на решението на банката, ако:

• има много закъснения по картата,
• натрупа се голям дълг,
• достъпът до сметката е ограничен от банката издател
• има голям лимит на картата – тя може да бъде включена в общия обем на дълговите задължения, което ще повлияе на затягането на условията
• притежателят постоянно използва картата – дори при навременното затваряне на дългове, това се отразява на нивото на тежестта на дълга, ако се превиши допустимият праг, най-често 50% от общия доход на клиента, банките отказват ипотека

Ако притежателят е изплатил дълга в гратисния период и по картата не са начислени лихви, банката може да поиска проверка на кредитната история. Така той ще прецени размера на дълга, графика за погасяването му и ще реши дали да одобри заявлението за ипотека или не. Плащането на задълженията по кредитни карти се отнася до задължителните плащания на кандидата и те също са включени във формулата за кредитно натоварване. Следователно, ако повече от половината от доходите на семейството отиват за изплащане на всички дългове, включително дълговете по карти, шансът за одобрение на заявлението се намалява.

Съвети за притежателите на кредитни карти

Основна препоръка: преди да кандидатствате за ипотека, консултирайте се с банков мениджър. Обяснете, че имате кредитна карта, кажете им за нейния гратисен период, лимит, месечно плащане и как сте изплатили дълговете. Попитайте дали трябва да закриете сметката си преди да кандидатствате и как нейното присъствие ще повлияе на оценката на доходите ви.

Обърнете внимание на други точки:

не крийте непогасени заеми,
картови сметки от банката, която издава ипотеката – във всеки случай банката ще получи информация за тяхната наличност, а прикриването ще намали сериозно шансовете за одобрение,
съберете възможно най-много документи, за да потвърдите финансовото си състояние, така че доходите ви да надхвърлят задълженията,
ако затваряте кредитна карта, направете го предварително, така че докато кандидатствате за ипотека, да имате потвърждение за закриването на сметката

Шансът да бъде одобрена ипотека не зависи от това дали ще се свържете с банка, в която вече имате сметки и карти, или в друга. Процедурата за проверка е еднаква за всички банки и ако имате непогасени дългове, изтекли кредитни карти или други негативни факти, както вашата банка, така и друга ще разберат за това. В същото време, когато подавате заявление до вашата банка, всичко преминава малко по-бързо, тъй като имат директен достъп до информацията на сметките ви.