Заем за земя – Избор на парцел и събиране на документи

Парцел, който отговаря на вашите изисквания и изискванията на банката, не е толкова лесно да се намери, колкото изглежда на пръв поглед. Първо, трябва да решите къде бихте искали да закупите такъв парцел или къде, според вас или според експерти, той ще поскъпне най-много.

Също така, когато избирате парцел, трябва да се информирате за всички звена. Според кодекса сервитутът е право на собственика или ползвателя на поземлен имот на ограничено платено или безплатно ползване на чужд поземлен имот. Такива права, по-специално, включват правото да се постави водопровод или от чужд естествен резервоар през чужд поземлен имот до техния собствен парцел, правото на преминаване към естествен резервоар, разположен на чужд поземлен имот, правото на минават или шофират през чужд парцел и т.н. Освен това законодателството за земята предвижда, че ефектът от сервитута на земята се запазва в случай на прехвърляне на собствеността върху парцела.

 

Трябва също да обърнете внимание на местоположението на земята. Уверете се, че има нормални маршрути за достъп, както за леки, така и за камиони, все пак ще построите къщата си там и първо се интересувате от наличието на такива маршрути.

 

Попитайте и колко далеч е мястото от комуникациите като канализация, водоснабдяване и електричество. Струва си да разберете дали наблизо има система за централно отопление (котелно помещение), въпреки че ако имате собствен дом, най-вероятно ще ви бъде по-изгодно да направите автономна отоплителна система.

 

Документи, необходими за заем за земя:

• Формуляр за кандидатстване за заем за земя (попълва се в банката)
• Паспорт на клиента и неговата съпруга / съпруг
• Удостоверение от държавната данъчна администрация за присвояване на идентификационен номер на Клиента и неговата съпруга / съпруг
• Свидетелство за брак / развод
• Удостоверение от местоработата за длъжността и заплатата (за последните 6 месеца, като се вземат предвид всички удръжки и месечна разбивка)
• Копие от работна книга
• Ако притежавате недвижим имот или превозни средства, копия на документи за собственост, за допълнително потвърждение на платежоспособността
• Държавен акт за собствеността върху поземлен имот
• Удостоверение от „Поземлени ресурси“ за стандартната парична стойност на парцела и липсата на сервитути
• Извлечение от Държавния поземлен кадастър за липсата (съществуването) на ограничения
• Паспорт на собственика на парцела и съпругата

Най-важният от тези документи е Държавният закон за собствеността върху парцел. Той трябва да посочва експертна оценка на сайта, предназначението на сайта, както и неговия размер и местоположение.

 

Особено внимание трябва да се обърне на предназначението на обекта, защото днес всъщност можете да закупите само парцели от две категории: за изграждане и поддръжка на жилищна сграда, както и за градинарство. В същото време трябва да се има предвид, че ако се купува земя за последващо изграждане на жилище върху нея, тогава приоритет трябва да се даде на парцел с подходящо предназначение (тъй като според закона само „необходими сгради“ могат да бъдат построени върху парцела, предназначен за градинарство (за домакинство) и „домакински структури“).

Източник: http://kredit-consult.com/